中标近1年，柳南这个730亩江畔城中村改造项目如今进展如何？
一直以来，旧改都是焕新城市面貌的重要手段，不少城市通过改造老旧小区、城中村等方式，来实现城市的“破茧重生”。
尤其是那些占据城市重要位置的城中村，它们的居民也为城市的发展积极做着贡献，应该也要享有城市发展带来的红利。
位于柳南区壶西大桥西段北面的渡口村就是柳州众多城中村的一个，该村已经列入了2020年柳州市第一批旧城改造土地熟化项目，2021年1月项目公布中标人为玉林市玉东建设投资集团有限公司，项目占地面积729.6亩，土地熟化所需金额（暂定）约27.93亿元，项目拟征收总面积25.77万㎡，拟征收房屋户数以最终实际发生为准。
渡口村实拍
那么，现在的渡口村具体情况如何？小编为此实地走访一探。
现状：菜地遍布 居住条件不太理想
村民：希望快点改造
走到村口，大片菜地呈现在眼前，往村里走，沿途能清楚看到这里的房子基本是老旧低矮的自建楼，分布较为密集，房屋的墙壁上记载着岁月的沧桑。
渡口村2021年12月实拍
面对日渐增长的居住需求，住房被一次次扩建，很多房子都可以明显看出加盖的痕迹。有的两座房子之间，空间被利用到了极致，紧紧挨在一起。
渡口村2021年12月实拍
行走在渡口村狭窄的巷道内，楼宇楼之间的距离是“一线天”的状态，中间还缠绕着盘根错节的电线，同时村里公共娱乐设施也很少，居住条件与它的地段严重不符。
渡口村2021年12月实拍
现在的渡口村不管是电线道路，还是大片菜地、房屋结构，都已经不太适应如今的生活状态。尤其是与周边不断拔地而起的高楼住宅相比，这里已经显得有点格格不入。走访中，不少村民表示，“我们也希望早点得到改造、改善居住环境，这里的位置确实好靓，希望相关部门能积极推进。”
渡口村2021年12月实拍
目前，渡口村周边有壶西实验中学、柳南区实验小学（智美分校）、沃尔玛购物广场等生活配套，其所在的河西片区已具备较成熟的工业配套体系。但是，在享受着城中村周边生活配套便捷的同时，村民们依然期待通过旧改来改善自身居住的生活环境，更好地融入新柳州，跟上柳州城市更新发展的步伐。
渡口村区位示意
不过，小编通过走访发现，这里并没有启动拆建的迹象，而且从村民口中得知，渡口村旧改项目虽然已经有开发商中标拿下，但是目前还没有收到拆建通知，也没有下一步进展的消息。说到这，他们的神情之中透露着些许的无奈。
柳南旧改大刀阔斧中
渡口村江景靓地焕新势在必行
事实上，柳南区近几年旧改项目动作频频，二次蝶变也已箭在弦上。目前多个板块旧改已取得实质性进展，如中国铁建·国际城（磨滩片旧改）、荣和天筑（中铁物流园旧改）就是柳南旧城改造的范例。
中国铁建·国际城2021年11月工进实拍
这两个旧改大盘自入市以来，便深受柳州购房者的喜爱，中国铁建·国际城今年蝉联柳州楼市住宅成交金额榜前十；荣和天筑荣登柳南10月住宅销冠。可以说，这些项目热销的背后，是旧改大盘用规划利好、蝶变人居的诚意来赢得市场的认可。
这两个旧改大盘将昔日旧城面貌重新规划建设，再叠加学校、文化设施到商业配套，现在城市面貌重塑的步伐正在加速，前景令人遐想无限。
回到渡口村本身，单纯从地理位置上来说，这里可以称得上是得天独厚。东北面临靠百里柳江，西面为柳州市壶西实验中学，南面为高层住宅小区汇景龙湾，从村口出去就有柳南区市政配套、各类商超网点，还能直通壶西大桥，前往柳北、城中区，交通区位确实不错，若是能顺利推进旧改建设，无疑将再为柳南区发展添砖加瓦，成为柳南又一个舒适宜居之地。
渡口村周边实拍
更重要的是渡口村其实离柳南区人民政府直线距离仅有1.1公里左右（据百度地图测量），这样的距离不经让人想到现在鱼峰区人民政府所在的水南片，曾经的水南村也非常落后，而今柳州万象城、桂柳路公园、德润中学、德润小学等诸多现代化配套启动多年，华润·凯旋门的二手房价达到13000元/㎡左右，差不多是2014年翻倍的价格。
渡口村直线距离柳南区人民政府只有1.1公里左右
渡口村不仅有着优越的位置，还有江景这样的高溢价天然资源，如果开发商实力足够强劲，柳州改善型市场又将多一支生力军。
实际上，早在2012年，柳南区政府就已发布启动渡口村城中村改造公告，向社会各界征集开发企业；2020年柳南区工作总结中指出，要极力推进渡口村熟化用地的上市供应，直至2021年1月项目历经9年终于得以中标，这意味着备受关注的渡口村旧改即将启动征拆。
旧城改造不仅能加快城市建设进度、焕新老城活力，还能为提升城市品位和形象作出积极贡献，所以有着江景靓地的渡口村必然会成为其中的一份子，这里迟早会面临改造升级。
写在最后
今年是“十四五”开局之年。“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，这意味着城市更新上升为国家战略。
近年来，柳州也一直在大力推进城市更新、旧城改造，在盘活土地资源、挖掘土地潜在价值的同时，也在提升老旧的城市界面，改善人民居住的生活环境。随着柳州城区土地开发日渐饱和，城中村旧改已日益成为房企关注的对象。
不过，由于改造拆迁方案涉及村民利益分配、开发规划和投资方面等问题，使得城中村旧改整体难度、压力较大，加上目前国家严令防止“大拆大建”、房地产市场受国家政策调控等诸多因素，这在一定程度上放缓了渡口村的旧改计划。
按照柳州目前各个城区都有比较庞大的旧改架势，所需时间也较为漫长。相信在政府及有关部门的积极推进下，渡口村亦将快速实现现代化城市综合体的蜕变，让我们一起拭目以待。
当然，渡口村的后续进展，柳房网也将持续关注并做最新报道！想了解更多项目的具体信息，请继续留意柳房网公众号推文。
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